Sobre o imóvel
Casa de família, terreno que não acaba
São 140 m² construídos em um lote de 15 metros de frente por 85 de fundo. Três dormitórios, dois banheiros sociais, sala com lareira e cozinha integrada com armários planejados e bancada de granito — que ficam na casa.
A casa toda é climatizada, com quatro aparelhos de ar-condicionado e placas solares no telhado. No pátio, churrasqueira em área coberta, garagem fechada e uma edícula independente nos fundos.
O interior é de padrão simples e bem cuidado — não é casa de revista. O que faz diferença aqui é o chão: depois da casa ainda sobram dezenas de metros de gramado até o fundo arborizado.
- 3dormitórios
- 2banheiros sociais
- 1vaga fechada
- 1.275 m²de terreno
Do portão até o fim
São 85 metros de fundo
Quinze metros de frente. Oitenta e cinco de fundo. Mil duzentos e setenta e cinco metros quadrados que começam na calçada e terminam onde ainda tem sombra. Role devagar: o vão entre um marco e outro aqui é a distância de verdade.
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0 m
O portão
Cerca branca, palmeira, a casa recuada do barulho da rua.
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14 m
A casa
140 m² construídos. Três quartos, sala com lareira, cozinha integrada.
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30 m
O pátio
Churrasqueira em área coberta, garagem fechada e espaço de sobra.
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42 m
A edícula
Quarto, cozinha e banheiro próprio, com água e luz ligadas.
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60 m
As frutíferas
Sombra de verdade e fruta no pé. Ainda sobra sol para horta.
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85 m
E ainda tem terreno
Aqui a maioria dos lotes urbanos já teria acabado três vezes.
O que cabe aqui dentro
Plantar, criar ou receber — sem escolher só um
Na maioria dos terrenos você decide: ou é a horta, ou é o lazer, ou é o espaço dos bichos. Aqui é tudo, e ainda fica fundo desocupado.
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01
Plantar
Já tem frutíferas dando fruta e sobra chão de sol para horta com fileira, não canteiro de varanda. Esta é região de fruticultura — banana, maracujá, uva, pêssego, citros. O que se planta aqui pega.
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02
Criar
Galinheiro lá no fundo, longe da casa: ninguém escuta, ninguém sente cheiro, e você tem ovo em casa. Cachorro grande corre sem esbarrar em muro.
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03
Viver
A churrasqueira já está construída, em área coberta. Do lado, sobra chão para piscina, trampolim ou pista de bicicleta — e a criança brinca sem atravessar rua nenhuma.
Galeria
Do portão aos fundos
Por dentro
140 m² onde a casa acontece
Sala e cozinha integradas, três dormitórios, dois banheiros sociais. E a lareira, que em julho muda a temperatura e o humor da sala inteira.
Nos fundos, independente
A edícula que pode se pagar no verão
Nos fundos do terreno tem uma construção separada da casa: um quarto conjugado com cozinha, mais banheiro próprio. Água e luz ligadas, tudo funcionando.
Vou ser direto sobre o que ela é e o que não é: a cozinha da edícula não tem móveis. Não vou chamar de kitnet mobiliada, porque não é. O que está resolvido é a parte cara e demorada — a obra, a hidráulica, a elétrica, o banheiro. O que falta é móvel, que você põe do seu jeito e no seu tempo.
E é aí que ela fica interessante: estamos a 2,9 km da praia, numa região que enche de dezembro a março. Quem aluga por temporada procura exatamente isso — espaço independente, entrada separada, banheiro próprio. Fora do verão, vira quarto de hóspedes, escritório longe do barulho ou ateliê.
Já instalado, já funcionando
Conforto sem a conta no fim do mês
Ar-condicionado, em casa comum, é aquele aparelho que se tem e não se liga. Bate o calor, você lembra da conta do mês passado e abre a janela. Aqui não.
- Energiasolar no telhado
- Ar-condicionadocasa toda climatizada
- Área gourmetchurrasqueira coberta
- Lareiraalvenaria, na sala
- Cozinhaplanejada, com granito
- Monitoramentocâmeras instaladas
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01
Sol que gera e sol que aquece
O mesmo sol que faz você querer ligar o ar-condicionado está gerando energia no telhado. Os dois vêm juntos de propósito: quatro aparelhos climatizam todos os cômodos, não é um na sala e ventilador no resto.
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02
Julho pede lareira
Em Araranguá, junho e julho pedem isso. Ar-condicionado esquenta; lareira de alvenaria é outra coisa — e a churrasqueira está construída em área coberta, então chove e o churrasco continua.
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03
O que você não gasta depois
Armários planejados e bancada de granito ficam na casa. Somado às câmeras de monitoramento e à garagem fechada com portão, é uma lista de coisas que você não precisa comprar nem instalar no primeiro ano.
Hercílio Luz, Araranguá
Um distrito com gente morando desde 1815
Antes de ser Hercílio Luz, este lugar se chamava Canjicas — e também Capão da Espera, porque era pouso de tropeiro: quem cruzava a região parava aqui para descansar antes de seguir. O nome atual veio em 1923, por lei municipal, em homenagem ao governador catarinense Hercílio Luz. Não é bairro inventado por incorporadora.
O distrito fica às margens do Rio Araranguá — 110 km de extensão, nascendo no Parque Nacional da Serra Geral, conhecido como "rio de cinco cores". Foi o berço da pesca da região e hoje é lugar de pesca recreativa, caminhada e fim de tarde. O barulho de fundo aqui não é buzina.
Na foz do rio fica o Balneário das Ilhas, a colônia de pescadores mais antiga da cidade, com a Ponta da Barra — uma faixa de areia de uns 5 km com dunas, onde se faz sandboard, pesca e caminhada. E o Morro dos Conventos, praia de falésias, dunas e formações rochosas na foz, hoje com acesso por balsa.
Obra em andamento
A ponte que liga este distrito ao Morro dos Conventos
Não é estudo, não é promessa de campanha, não é maquete. A obra já está na fase de fundações — estacas e escavação em andamento.
- Extensão da ponte 250 m
- Investimento R$ 24,7 milhões
- Executora FFL Engenharia
- Prazo de execução 17 meses
O que ela muda é simples: acaba a dependência da balsa. Hoje, ir daqui ao Morro dos Conventos é atravessar de balsa, com horário e fila. Com a ponte, é atravessar de carro. Não dou data de entrega, porque obra é obra e não invento prazo — mas quem compra agora compra com a obra ainda em estaca. A duplicação da BR-101 puxa valorização no eixo sul, e este distrito está nele.
Araranguá
A 25 minutos, uma cidade com estrutura de verdade
Araranguá tem cerca de 72 mil habitantes e IDHM 0,760 — faixa de alto desenvolvimento humano.
Saúde pública. O Hospital Regional Deputado Affonso Ghizzo fica na cidade: 132 leitos, emergência 24 horas, UTI adulto e neonatal, maternidade e mais de 30 especialidades. É referência para 15 municípios.
Saúde privada — a novidade. Araranguá ganhou o HCon, o Hospital Conventos, do Grupo Unimed: mais de 4.000 m², 29 leitos, três salas cirúrgicas (uma exclusiva para obstetrícia), sala de parto, berçário, centro de imagem com tomografia e ambulatórios. É o primeiro hospital privado do extremo sul catarinense — antes dele, cirurgia eletiva ou parto em rede privada significava ir para Criciúma. Para quem tem filho pequeno ou pai idoso, esse parágrafo costuma valer mais que todos os outros.
Compras e lazer. O Center Shopping Araranguá tem mais de 80 lojas e quiosques, com praça de alimentação, cinema e marcas nacionais. Resolve o fim de semana de chuva e a compra que não dá para fazer no mercado do bairro — sem precisar dirigir até Criciúma.
Educação. Araranguá tem campus da UFSC, com curso de Medicina, além da rede municipal e estadual de ensino. O distrito é atendido pela rede municipal; o campus fica na sede do município, do outro lado da cidade — vale considerar o deslocamento se isso pesar na sua decisão.
Distâncias
- Praia 2,9 km
- Mini-mercado (Balneário das Ilhas) 5 min
- Mercado em Maracajá 18 min
- Araranguá (supermercados, shopping, hospitais) 25 min
- Criciúma 36 km
- Aeroporto de Jaguaruna ~60 km
- Florianópolis ~200 km
- Porto Alegre ~243 km
Direto comigo
Se quiser, é só chegar e morar
Os móveis da casa podem ficar — todos eles. Se for do seu interesse, a gente conversa e você entra numa casa já montada: cozinha, quartos, sala. Sem mudança, sem lista de compras, sem dormir no chão na primeira semana. É negociação à parte do valor do imóvel, e depende do que você quiser levar.
Quem já passou por uma mudança sabe o tamanho disso: o custo de mobiliar uma casa inteira costuma ser a primeira surpresa depois da compra.
Sobre permuta: aceito carro como parte do pagamento — só carro, não trabalho com troca por imóvel. O valor considerado é o da tabela FIPE, e o veículo passa por vistoria antes de fechar. Simples assim: sem chute de valor, sem surpresa depois.
E você negocia com quem morou aqui: dá para perguntar da conta de luz depois do solar, de como é a rua de manhã, do que o vizinho planta. A conversa é entre nós dois, sem "vou consultar o proprietário e te retorno".
Quero falar sobre móveis e negociação— o proprietário
Tudo em um lugar
Ficha técnica
Valor e condições
- R$ 485.000 — direto com o proprietário
- Aceita financiamento bancário
- Aceita carro como parte do pagamento (FIPE + vistoria)
- Móveis da casa podem ficar, mediante negociação
Terreno
- 1.275 m² totais
- 15 m de frente × 85 m de fundo
- Árvores frutíferas
Casa
- 140 m² de área construída
- 3 dormitórios
- 2 banheiros sociais
- Sala e cozinha integradas
- Lareira na sala
- Área de serviço, lavanderia e depósito
- Garagem fechada para 1 carro
- Móveis de cozinha inclusos
Conforto e infraestrutura
- 4 aparelhos de ar-condicionado
- Placas solares instaladas
- Churrasqueira em área coberta
- Câmeras de monitoramento
Edícula (independente)
- 1 quarto conjugado com cozinha
- Banheiro próprio
- Água e luz ligadas, em funcionamento
- Cozinha sem móveis
Localização
- Distrito de Hercílio Luz, Araranguá/SC
- 2,9 km da praia
- 25 minutos do centro de Araranguá
- Documentação em ordem, casa averbada
Perguntas francas
O que costumam me perguntar
Posso visitar? Como agendo?
Pode e deve. Não compre esta casa por foto — quem visita entende o terreno de um jeito que a foto não entrega. Chame no WhatsApp e a gente combina dia e horário, incluindo fim de semana. Se você vier de fora (Criciúma, Florianópolis, Porto Alegre), me avise que eu me organizo para receber com tempo e mostrar tudo sem pressa.
Como funciona a permuta? O que você aceita?
Aceito carro como parte do pagamento — só carro. Não trabalho com troca por apartamento, casa ou terreno, para não complicar a negociação.
O valor do veículo é o da tabela FIPE, e o carro passa por vistoria antes de fechar negócio. É permuta parcial: o carro abate uma parte, e o restante do valor entra em dinheiro. Me diga o modelo, o ano e a quilometragem que eu já te respondo se fecha ou não — sem enrolar.
E a documentação? Dá para financiar?
Dá para financiar, sim. A casa está averbada e a documentação está em ordem — que é exatamente a condição que o banco exige para avaliar o imóvel. Não tem pendência para resolver antes, nem obra sem registro para regularizar depois.
Na visita a gente conversa sobre o processo, e a documentação completa é apresentada quando a negociação estiver encaminhada, para você conferir com calma — de preferência com o seu advogado ou despachante.
O que exatamente fica na casa?
Já incluído no valor: os móveis da cozinha (armários planejados e bancada de granito), os 4 aparelhos de ar-condicionado, as placas solares, a lareira, a churrasqueira e as câmeras de monitoramento.
E tem mais: se você tiver interesse, todos os móveis da casa podem ficar — é só chegar e morar. Isso é uma negociação à parte, conversada caso a caso, conforme o que você quiser aproveitar.
Uma ressalva honesta: a cozinha da edícula não tem móveis. Está dito aqui de frente porque não quero surpresa na visita.
Dá mesmo para alugar a edícula no verão? Quanto rende?
Dá, e é um dos motivos de ela existir do jeito que está: quarto, cozinha e banheiro próprio, com entrada independente da casa da frente. A região recebe movimento forte de dezembro a março, e estamos a 2,9 km da praia. Não vou te dar um número de diária, porque isso depende de como você vai mobiliar, anunciar e atender — e eu não prometo rendimento que não é meu para prometer. O que eu entrego é o espaço pronto, com água e luz ligadas.
E para fazer compras? Tem mercado perto?
Vou ser honesto sobre as distâncias, porque isso muda a rotina de quem mora aqui:
Para o que faltou na hora — pão, leite, o que acabou no meio da
receita — tem um mini-mercado no Balneário das Ilhas, a 5 minutos de
carro.
Para a compra da semana, Maracajá fica a 18 minutos,
com mercado de porte maior.
Para a compra do mês, os supermercados grandes de Araranguá —
Giassi e companhia — estão a 25 minutos.
Ou seja: não é ter tudo na esquina, e também não é ficar isolado. É a troca que se faz por um terreno de 1.275 m² a 2,9 km da praia. Sobre internet, me pergunte no WhatsApp que eu te conto como é sem enfeitar — e vale testar você mesmo na visita, com o seu celular.
Por que você está vendendo?
Pergunta justa, e eu respondo na conversa, olho no olho. Não tem nada escondido no imóvel: a casa está averbada, a documentação está em ordem, e tudo pode ser conferido com calma quando a negociação estiver encaminhada.
Casa em Hercílio Luz, Araranguá
1.275 m² de terreno, 140 m² de casa,
e uma conversa direta com o dono
R$ 485.000
Direto com o proprietário · aceita carro na negociação (FIPE + vistoria)
Quero agendar uma visita